Comment trouver des locataires en 2023

Comment trouver des locataires ? 

Aujourd’hui nous allons évoquer la problématique de comment trouver des locataires.

En effet, beaucoup de profils souhaitent investir dans un bien dans le but de défiscaliser (loi Pinel) ou de se constituer un patrimoine ( percevoir des revenus complémentaires, habiter à ses vieux jours, l'attribuer à un proche ...). 

Afin de trouver des locataires pour votre bien neuf ou ancien, il y a plusieurs moyens à  votre disposition. Il faut garder à l'esprit que ce n’est pas simple de trouver des locataires, il faudra vous armer de patience si vous souhaitez trouver le candidat  idéal.
Le moyen le plus recommandé est de publier une annonce sur les sites dédiés mais il existe d’autres solutions, telles que, publier dans la presse ou encore faire appel à une agence spécialisée dans la location. 

Les sites des petites annonces : 

En fonction de l’emplacement de votre bien immobilier, certaines solutions sont plus ou moins adaptées. Vous allez devoir favoriser les sites de petites annonces. De nos jours la visibilité sur internet est compliquée à acquérir, c’est pour cela que vous devez publier votre annonce sur plusieurs sites à la fois. 

Voici les principaux sites de petites annonces généralistes à fort trafic à favoriser : 

• Leboncoin
• Facebook Marketplace 
• Vivastreet
• Annonces Jaunes 
• Top Annonces 
• Paru Vendu 

Afin de vous démarquer des autres annonces, il faudra être clair et précis dans la description de votre bien. Nous allons vous donner quelques conseils afin de vous aiguiller dans votre rédaction. 

Les critères énumérés ci-dessous doivent toujours être stipulés dans votre annonce : 

• Superficie de votre bien
• Prix du loyer (journée, semaine ou mois)
• Étage (si l’étage est élevé, précisez si l'immeuble dispose d’un ascenseur)
• Le type de cuisine 
• Proximité des crèches, écoles, commerces, hôpitaux, transports 
• Proximité avec des lieux culturels si vous visez des locataires saisonniers  

Faire appel à une agence spécialisée dans la location :

 Si vous souhaitez simplifier les choses vous pouvez toujours faire appel à une agence spécialisée dans la location meublée ( ou non).
En effet, l’agence se charge de gérer votre location de A à Z en échange d’une rémunération s’élevant de 3% à 10% du prix du loyer.
Cette dernière se charge du choix des locataires, de la signature des baux, de l’encaissement des loyers, des états des lieux, du ménage… 

Il existe 2 mandats différents, le mandat simple et le mandat exclusif : 

• Le mandat simple : il permet de faire appel à un agent immobilier pour louer son bien avec un minimum de contraintes. Il vous permet de faire appel à plusieurs agences à la fois 
• Le mandat exclusif : C'est un contrat entre un propriétaire et une agence immobilière.Cette dernière aura l'exclusivité du mandat; vous ne pourrez donc pas faire appel à d'autres agences.

Si vous souhaitez plutôt faire de la location saisonnière, il est souhaitable de confier votre bien à une agence spécialisée dans ce type de location. Elle aura la même fonction qu’une agence classique. Par son biais, vous pourrez accéder à un réseau international saisonnier. 

Trouver son locataire par le bouche-à-oreille : 

Il est tout-à-fait possible de trouver votre ou vos locataires par le biais du bouche-à-oreille, pour cela nous allons vous expliquer comment faire.

Afin de trouver votre locataire il faut vous adresser à diverses personnes telles que vos amis,collègues de travail,  voisins (pour qu’ils en parlent autour d'eux), commerçants de proximité, etc... Le fait d’aborder le sujet peut vous permettre de trouver la perle rare ! Mais attention ce n’est pas sans risques.

Le fait de faire du bouche-à-oreille reste un moyen aléatoire. Il ne faut pas compter uniquement sur cette technique, ce n’est qu’un complément de ce que nous avons évoqué précédemment. 

Créer son propre site internet :

Si tous les conseils énumérés précédemment ne vous conviennent pas, il vous reste la possibilité de développer votre propre site internet dédié à la location de votre bien. La création d’un site internet est une méthode couteuse et contraignante  mais peut s’avérer payante sur le long terme. 

Le fait de créer un site web contenant quelques pages pour votre location vous permettra de vous positionner sur des mots-clefs précis. Ces mots-clefs précis, vous permettront d’avoir un trafic qualifié sur votre site.

Cette pratique est plutôt dédiée à de la location saisonière 

Maintenant que vous savez comment trouver des locataires vous pouvez créer votre propre stratégie de communication ! Si vous ne disposez pas encore de bien afin de faire de la location, n'hésitez pas à vous documenter sur les différentes façons de contracter un prêt immobilier. Si vous ne savez pas si il faut investir dans l'ancien ou dans le neuf, une recherche s'impose afin de savoir quel est le meilleur investissement.