Appartement neuf et personnalisation

Vous vous lancez dans l’acquisition d’un logement neuf et vous vous posez de nombreuses questions. Notamment si vous aurez la possibilité de personnaliser votre logement comme vous le souhaitez ? D’ajouter ou d’enlever des cloisons ? Agrandir la cuisine et supprimer une chambre ? Ajouter des points lumineux ? Changer le revêtement de sol ? ajouter de la menuiserie sur-mesure ? Bref, le construire à votre image ! Nous vous apportons des premiers éléments de réponses.

Les plans de mon appartement neuf peuvent-ils être modifiés ?

Oui ! Vous pouvez tout à fait, en accord avec le promoteur, passer des corrections sur les plans initiaux. Ces corrections ou améliorations ne doivent pas concerner les murs porteurs, ou les ouvertures de façades (fenêtres, baies-vitrées) car cela entraînerait des conséquences sur le permis de construire. Vous pouvez partir du principe que tout ce qui est à l’intérieur de l’appartement, en dehors des murs porteurs, peut-être modifié. Vous pourrez ainsi choisir de mettre des toilettes dans la salle de bain, de déplacer une cloison d’une pièce pour l’agrandir. De positionner la cuisine différemment. En résumé, vous pourrez construire votre appartement quasiment à votre image.

Attention, les travaux supplémentaires que vous souhaiterez réaliser auront un cout. Le promoteur devra vous faire parvenir les devis relatifs à vos demandes, ainsi qu’un planning et un document descriptif du projet.

Bon à savoir : 20% des logements neufs doivent désormais être adaptés PMR dès la livraison. Les 80% des appartements neufs restant doivent être facilement évolutifs. Concrètement, des travaux simples doivent permettre de rendre l’appartement accessible aux personnes à mobilité réduites.

Les meubles et revêtements sont-ils personnalisables dans un appartement neuf ?

Il s’agit de votre appartement, donc la plupart des éléments seront personnalisables dans la limite des propositions du promoteur.

Les salles de bain sont personnalisables comme vous le souhaitez. Le promoteur vous offrira la possibilité de choisir les meubles et coloris de votre salle de bain parmi le catalogue du constructeur. L’avantage de passer directement pas le construire est qu’il peut avoir des prix sur les meubles fournis.

Si toutefois, vous ne trouvez pas votre bonheur dans ce qui est proposé par le constructeur, vous aurez toujours la possibilité de passer par votre propre fournisseur, mais cela peut avoir un cout non négligeable. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre promoteur pour en savoir plus.

Dans le cas de la cuisine, nous vous invitons à lire notre article sur l’emménagement de votre cuisine dans un appartement neuf. Il vous accompagnera dans votre démarche.

Vous aurez également la possibilité de choisir vos revêtements auprès de votre promoteur. Il vous mettra à disposition son catalogue de produits de carrelages, faïences, parquets et peintures. Vous pourrez ainsi choisir le format ou la couleur.

En général, le promoteur vous propose déjà un type de sol (carrelage ou parquet) mais si vous souhaitez mettre du parquet à la place du carrelage dans une pièce (en dehors des pièces d’eau) vous pourrez également lui demander.

Les promoteurs offrent des gammes de produits de plus en plus larges et ces gammes sont très souvent comprises dans le prix de votre logement. Si ce n’est pas le cas et si vous souhaitez personnaliser votre logement avec des matériaux particuliers, il devra vous fournir un devis qui sera donc à votre charge.

Quand demander à personnaliser mon logement neuf ?

Dès la signature du contrat de réservation, vous aurez la possibilité de travailler les plans et commencer à choisir les matériaux dans les catalogues fournis par le promoteur. Cela s’appelle les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Vous pouvez ainsi faire la liste des modifications souhaitées et les fournir au promoteur. Attention à bien les communiquer en amont afin que le constructeur puisse en tenir compte lors de la construction.

Nous vous recommandons de transmettre ces éléments par courrier recommandé avant la date fixée par le promoteur. Si vous ne respectez pas cette date, les travaux pourront de fait être refusés par le promoteur et vous devrez vous contenter de son catalogue d’options.

Le promoteur peut-il refuser mes travaux modificatifs acquéreurs ?

Oui, sous certaines conditions. En effet, si vos demandes ne respectent pas les normes d’accessibilité, ou encore les contraintes techniques de l’appartement (ouvertures façades, murs porteurs,…), le promoteur peut refuser vos demandes en vous expliquant les raisons de son refus.

Nous vous recommandons de transmettre au plus tôt vos demandes de TMA. De préférence à la signature du contrat de réservation et au plus tard à la signature de l’acte authentique d’achat de l’appartement chez le notaire.

Vous l’aurez compris, il est aisé de personnaliser son logement neuf mais cela nécessite d’etre organisé et de savoir ce que vous souhaitez. Nous vous recommandons de vous rapprocher de votre conseiller. Il vous donnera tous les éléments qui vous permettront de personnaliser dans les meilleures conditions et les meilleurs délais votre logement.