Prêt à taux zéro 2022

Vous souhaitez acheter votre appartement ou votre maison pour y vivre ? Vous êtes primo accédant ? Vous pourrez alors bénéficier du prêt à taux zéro.

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro 2022 ?
Le PTZ 2022 est un dispositif de soutien à l’achat de votre résidence principale. Il s’agit donc d’un prêt sans intérêt ni frais bancaires. Il est accordé sous conditions de ressources et concerne seulement votre premier achat de résidence principale dans le neuf ou l’ancien.
Pour en bénéficier, vos revenus ne doivent pas dépasser un montant maximum défini par l’état.

Ce prêt a la particularité de pouvoir financer une partie du coût total de l’opération immobilière, vous ne pourrez donc pas financer la totalité de votre bien par le PTZ 2022.

Il doit être complété par un apport personnel, un prêt de banque, un prêt 1% logement (Prêt Action Logement),…

Attention, 1 seul PTZ peut être accordé par opération immobilière. Il n’est donc pas cumulable.

Bon à savoir : Le PTZ 2022 peut être octroyé dans le cadre d’un bail réel et solidaire.

Qui peut bénéficier du PTZ 2022 ?
Afin de bénéficier de ce prêt, vous devez remplir plusieurs critères :

Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans. Concrètement, si vous avez été propriétaire d’un appartement en résidence principale, que vous l’avez revendu il y a moins de 2 ans et que vous souhaitez acheter une nouvelle résidence principale, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ 2022.
Les revenus de votre foyer ne doivent pas être supérieurs au plafond de ressources déterminé par l’état et dépendent de la zone géographique du logement et du nombre de personnes appelées à y être logées.
Dans le cas d’un logement ancien et qui a déjà été habité :
Votre acquisition doit être située dans une zone B2 ou C. Il doit également faire l’objet d’importants travaux de transformation ou de rénovation énergétique. Le montant des travaux doit être au moins égal à 25% du coût total de votre opération).
Dans le cas d’un logement neuf ou à construire :
Il n’y a pas de contrainte d’emplacement (Zone A, ABis, B1, B2, C…)
Il existe cependant 3 exceptions pour bénéficier du PTZ 2022 :

1/ Vous êtes en situation de handicap avec une carte d’invalidité, vous êtes allocataire de l’AAH ou AEEH, ou vous avez une carte mobilité inclusion 

2/ Votre habitat actuel a été rendu inhabitable en raison d’une catastrophe naturelle ou technologique

3/ Vous êtes propriétaire détenant l’usufruit ou la nue-propriété de votre résidence principale

Quelles sont les conditions de ressources pour bénéficier du PTZ 2022?
Les revenus de votre foyer ne doivent pas dépasser un montant maximum dépendant du nombre de personnes à loger et de la zone géographique de votre logement.
 

Les revenus fiscaux de référence doivent être ceux de l’année N-2. Par exemple, si vous souhaitez faire une demande de PTZ en 2022, vous devez prendre les revenus de référence de l’année 2020.

Comment connaitre la zone de sa commune ?

Chaque commune est rattachée à une zone (A, A Bis, B1, B2 et C). Le rattachement à une zone dépend de la tension immobilière du territoire.

Zone A : Agglomération parisienne, 75 communes des Yvelines, les Hauts de Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val de Marne, le Val d’Oise, la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française, certaines communes sur lesquelles les prix des logements sont très élevés.

Zone B1 : certaines grandes agglomérations et communes sur lesquelles les loyers et les prix des logements sont élevés.

Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, certaines communes sur lesquelles les loyers et les prix des logements sont assez élevés, les communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

Zone C : reste du territoire.

Trouver votre zone

Comment bénéficier du PTZ 2022 ?
 

Pour en bénéficier, il vous suffira de contacter un établissement financier conventionné par l’état comme une banque.

Chaque établissement financier évaluera librement votre dossier, votre solvabilité et vos garanties. Il décidera ensuite de vous accorder ou non votre prêt sans intérêt.

Vous souhaitez en savoir plus sur le PTZ 2022 ? Vous avez un projet d’achat immobilier dans le neuf ? Rencontrons-nous !