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Parcours immobilier neuf

Présentation des différentes étapes du projet d’achat d’un appartement neuf

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Vous souhaitez vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier ? En investissement locatif ou pour y habiter ? 1964 vous accompagne dans votre projet et vous explique quelles seront les différentes étapes de votre projet d’achat d’un appartement neuf.

Nos conseillers vous accompagnent tout au long de votre parcours.

Découvrez les X étapes de votre parcours 

Définir sa capacité financière pour acheter un appartement ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’acquisition d’un appartement ? C’est un projet important qui doit impérativement commencer par la définition de votre capacité financière.

Votre capacité financière vous permettra de connaitre votre budget pour acheter un appartement neuf. La capacité financière peut aussi être appelée capacité d’emprunt. En effet, la grande majorité des acquéreurs va devoir emprunter une grande partie du montant du bien.

Votre budget d’achat d’appartement dans le neuf dépend de nombreux facteurs :

  • Les revenus de votre foyer
  • Votre apport personnel
  • Vos charges mensuelles
  • Votre capacité à gérer votre argent.

Ou vous pouvez également faire appel à un courtier qui vous trouvera le taux le plus avantageux en fonction de votre profil.

Trouver le meilleur bien immobilier neuf

Les américains ont l’habitude de dire qu’il y a 3 critères pour bien acheter un appartement neuf : « The place, the place, the place ». En d’autres termes, le critère fondamental pour bien acheter son appartement neuf est l’emplacement.

Un appartement neuf situé dans un quartier qui est bien desservi par des transports en commun (bus, métro, tramway,…), qui possède des commerces de proximité (pharmacie, primeur, fromager, boucher,…) et des établissement scolaires (maternelles, primaires, collége ou encore lycée) cochent toutes les cases de l’emplacement idéal.

Chez 1964, nous accompagnons tous nos acquéreurs et leur proposons un livret du propriétaire dès l’achat de leur bien afin de préparer leur arrivée dans leur nouveau quartier. Commerces, écoles, services administratifs, tout y est listé pour faciliter votre emménagement.

Si vous achetez pour louer votre appartement, nous vous recommandons de réfléchir également à la typologie du bien. En effet, si vous cherchez une rentabilité, les petites surfaces sont plus adaptées que les petites surfaces. Demandez conseil à votre conseiller 1964 pour qu’il vous accompagne dans votre recherche.

 

Trouver le financement pour l’acquisition de votre appartement neuf.

Le grand jour est arrivé, vous avez signé pour acheter votre appartement neuf !

Vous avez désormais 90 jours pour trouver un financement.
Bonne nouvelle, chez 1964, nous avons des partenaires bancaires qui peuvent vous accompagner dans votre démarche. Découvrez nos solutions de partenaire ici :

Nous avons également développé un outil qui vous permet en quelques clics de passer par un courtier et obtenir ainsi le meilleur prêt immobilier. Cliquez ici pour découvrir la solution :

La signature de l’acte chez le notaire

Le financement est trouvé, la banque a accepté de financer votre acquisition. Vous êtes chez le notaire pour signer officiellement l’acquisition de votre bien.

La particularité dans l’achat d’appartement neuf est que votre appartement vous appartient au fur et à mesure de sa construction. Les appels de fonds vous seront envoyés dès signature de votre acte chez le notaire et seront en fonction de l’avancée des travaux. 

Le suivi de votre projet d’achat dans le neuf

Tout au long de votre projet, vous pourrez suivre son état d’avancement. Chez 1964, nous avons à cœur de vous offrir la plus grande transparence sur les étapes de construction. C’est pour cette raison que vous recevrez régulièrement par mail des photos de l’avancée du chantier, les dernières grandes nouvelles de la construction ainsi que des premiers conseils sur le quartier, la résidence, les commerces etc.

Plusieurs visites sont organisées sur le chantier :

  • Les visites cloisons : Nous organisons également des visites cloisons. Elles ont pour objectif de vous montrer l’avancée des travaux mais aussi de valider la conformité du logement par rapport au plan fourni. La visite cloison a lieu environ 6 à 9 mois avant la livraison définitive.
  • Les visites de pré-livraison : En amont de la visite de livraison, cette visite est très importante car elle vous permet de relever quelques réserves. Le promoteur pourra ainsi commencer à les lever en amont de la visite de livraison.
  • Les visites de livraison : C’est le grand jour. Vous pourrez lors des visites de livraison obtenir enfin les clefs de votre appartement neuf ! C’est l’étape la plus importante, elle marque le début de votre nouvelle vie dans cet appartement. Prochaine étape : Le déménagement !

 

 

La remise des clefs de votre logement neuf

Après les pré-livraisons, il est désormais temps de vérifier que votre appartement, la résidence et les parties- communes correspondent bien à ce qui vous été vendu. Nous vous recommandons de venir avec les plans, la notice descriptive, et tous les éventuels devis relatifs à des travaux modificatifs.

Une fois ces vérifications faites, vous êtes désormais chez vous ! Le promoteur vous fera signer un procès-verbal de livraison qui recense toutes les observations remontées. Une fois que le promoteur aura effectué toutes les modifications, et que l’ensemble des réserves seront levées, vous devrez verser le solde du prix de vente (5% du monta total). Si vous voyez encore des réserves après la réception des clefs, pas de panique. Vous disposez d’un mois pour les faire remonter au promoteur.