Nos conseils pour acheter et habiter

Premier achat dans le neuf en résidence principale

Ça y est ? Vous vous lancez dans l’aventure de la propriété et vous vous projetez déjà dans votre home sweet home ?

Mieux, vous l’avez déjà trouvé et souhaitez travailler sur son financement ? Entre le PTZ, la zone Abis, le prêt action logement où les différentiels de TVA, vous ne savez plus où donner de la tête ?

Chez 1964, nous sommes là pour vous aider à monter le meilleur dossier, celui qui vous ouvrira les portes de votre futur chez vous. En attendant de vous rencontrer, voici une première liste des aides et des prêts auxquels vous avez droit :

• le prêt à taux zéro, PTZ pour les intimes, votre meilleur allié
• le prêt à l’accession sociale
• le prêt conventionné
• le prêt accession logement
• le prêt épargne logement
• la prime accession. Avec Action Logement vous pouvez bénéficier d'une aide Prime Accession de 10 000 € pour financer l'acquisition de votre résidence principale. 

Toutes ces aides sont soumises à des critères d’éligibilité. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à cartographier toutes les aides dont vous pourriez bénéficier.

Et pensez également :

Aux aides de proximité,

proposées par votre commune, votre métropole, votre département ou votre région.

Certaines collectivités territoriales accordent des prêts ou des subventions pour les primo-accédants. 1964 vous conseille de contacter votre ADIL, l’Agence départementale pour l'information sur le logement, pour en savoir plus. On n’est jamais à l’abri d’une bonne surprise !

A l’exonération de la taxe foncière.

Pour vous permettre de mieux projeter vos futures charges et les optimiser. Certaines communes pratiquent une exonération de taxe foncière pour les constructions neuves. Cette exonération peut durer deux ans dès l’année qui suit la livraison de votre chez vous. Attention, ce n’est pas une pratique généralisée et elle peut être partielle. Renseignez-vous auprès de votre commune.

Nos conseils pour acheter ou Habiter – le PTZ

Le prêt à taux zéro, PTZ pour les intimes, votre premier allié

Et si vous profitiez d’un crédit gratuit pour votre achat neuf ?

Le prêt à taux zéro, aide de l’État pour développer la primo-accession, finance jusqu’à 40 % du coût de l’opération.

Bon à savoir

Les aides d’accession à la propriété sont réservées aux primo-accédants. Un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire d’une résidence principale au cours des 24 derniers mois. Si vous possédez une résidence secondaire ou un bien locatif, vous pouvez être considéré comme primo-accédant pour votre résidence principale.

Le PTZ s’applique aussi si vous souhaitez acheter en BRS.

Le prêt à taux zéro (PTZ) a pour objectif de financer une partie des frais d’acquisition d’un logement neuf.

Dans l’immobilier neuf, le PTZ concerne :

• l’achat d’un logement neuf vendu sur plan ;
• l’achat d’un logement neuf déjà achevé, à condition que les acquéreurs soient les premiers à l’occuper ;
• l’acquisition d’un logement neuf dans un immeuble après une réhabilitation lourde. Au même titre qu’un logement neuf déjà achevé, les acquéreurs doivent être les premiers occupants du logement réhabilité.

Le PTZ, à votre service jusqu’en 2023 !

Aide d’État, le PTZ devait disparaitre en 2022.

En octobre 2021, le ministère du Logement a cependant annoncé la prolongation du dispositif jusqu’en 2023.

Jusqu’au 31 décembre 2023, pour calculer votre éligibilité au PTZ, c’est donc bien le revenu fiscal de référence de l’année N-2 qui continuera à être pris en compte.

En 2022, le montant du PTZ pour un projet immobilier neuf représente :

• 40 % du coût total du projet immobilier pour un logement neuf situé en zone A ou zone B1.
• 20 % du coût total du projet immobilier pour un logement neuf situé en zone B2 ou zone C.

Alors la zone, ça dit quoi ?

1964 vous donne les différents plafonds de ressources

C’est bon, vous êtes éligible ? 1964 vous explique comment souscrire un PTZ

La souscription d’un PTZ s’effectue auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit à taux zéro conventionné. En effet, le prêt à taux zéro est une aide financée par l’État pour soutenir l’accession à la propriété. Par conséquent, seule une banque agréée PTZ est en droit de vous délivrer ce type de prêt.

Chez 1964, nous avons un réseau de partenaires bancaires pour vous aider dans votre aventure immobilière. Vous pouvez les contacter ici / Contactez-nous ici pour en savoir plus.

Avant d’accorder un PTZ, les banques exigent généralement des garanties de la part des futurs acheteurs. Parmi les conditions préalables, une garantie de remboursement ou une assurance décès invalidité sont les plus courantes.

Bon à savoir

L'application d’intérêts, de frais de dossier ou d’expertise de la part d’un établissement de financement n’est pas autorisée sur le PTZ.

Votre check-list pour souscrire votre prêt à taux zéro :

• Une pièce d’identité (carte nationale d’identité, passeport, etc.) ;
• Votre avis d’imposition de l’année N-2 ;
• Une attestation sur l’honneur pour justifier de votre statut de primo-accédant ;
• L’ensemble des documents liés à l’achat de votre logement (contrat de réserveation, etc.) ;
• Votre bail de location et vos dernières quittances de loyer si vous êtes locataire ;
• Une attestation d’hébergement rédigée par votre hébergeur si vous êtes logé à titre gratuit.

Vous êtes sur le point d’obtenir votre PTZ, avant de signer, 1964 vous rappelle ici vos obligations et vos devoirs

Et oui, cette généreuse aide de l’Etat est assortie d’un certain nombre d’obligations et de devoirs.

1. votre logement neuf doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après la date d’achèvement des travaux.

Bon à savoir

Quelques exceptions existent et vous pouvez, par exemple, bénéficier d’un délai étendu à six ans si votre logement a été acheté en prévision de votre retraite. Nos conseillers 1964 vous expliqueront tout cela en détail.

2. il vous est interdit de mettre votre logement en location durant les six années suivant votre acquisition, sauf en cas :

• de départ à la retraite dans les six années à venir ;
• de séparation avec votre conjoint (divorce, rupture de PACS) ;
• d’invalidité ou d’incapacité suite à un accident ;
• de chômage d’une durée supérieure à un an.

Si vous justifiez de l’une de ces situations, vous êtes autorisé à proposer votre logement à la location non-meublée. Vous devrez également respecter un plafond de loyer et de ressources des locataires.

Votre PTZ est signé ? Le point sur vos remboursements

La durée de remboursement du PTZ varie selon les mêmes critères que son montant (revenus, composition du foyer, zone géographique)

Elle porte généralement sur 20, 22 ou 25 ans et s’effectue en 2 temps :

• la période de différé, durant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Elle est fixée à 5, 10 ou 15 ans selon les revenus ; 

• la période de remboursement du prêt, qui suit le différé et varie entre 10 et 15 ans.